QUY TRÌNH THIẾT KẾ CHI TIẾT
(ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG)
GIAI ĐOẠN 1 :
- Tiếp nhận ý kiến và nhu cầu sử dụng của khách hàng (bố trí không gian sử dụng, số tầng, quy mô,...)
- Khách hàng cần cung cấp tài liệu :
- Thông tin thửa đất
- Điều lệ xây dựng của khu dân cư (mật độ xây dựng, chiều cao, số tầng, khoảng lùi ,...)
- Hướng phong thủy
- Ngày khởi công xây dựng
- và các giấy tờ liên quan nếu có
- Biên bản ghi nhớ làm việc, ứng cọc lần 1 (sẽ trừ vào tổng giá trị hợp đồng)
- Tiến hành lập bản vẽ mặt bằng bố trí công năng, thời gian hoàn thành : 3 ngày
GIAI ĐOẠN 2 : TRÌNH BÀY VÀ THỐNG NHẤT PHƯƠNG ÁN BỐ TRÍ, KÝ HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ
- Trình bản vẽ mặt bằng bố trí công năng công trình
- Trình bản vẽ mặt bằng bố trí vật dụng nội thất (nếu có), tiếp nhận ý kiến khách hàng về nội thất (vật liệu, màu sắc, phong cách,...)
- Chỉnh sửa và đi đến thông nhất phương án mặt bằng bố trí mặt bằng công năng (có chữ ký 2 bên)
- Ký hợp đồng và tạm ứng 50% giá trị chi phí thiết kế.
- Tiến hành lập bản vẽ xin phép xây dựng (nếu có)
* Giai đoạn này, quý khách được chỉnh sửa không quá 3 lần, mỗi lần cách nhau 3 ngày. Giai đoạn này có thể làm việc qua mail, zalo,...
GIAI ĐOẠN 3 : THIẾT KẾ TRÊN MÔ HÌNH 3D
- Tiến hành thiết kế mô hình 3D ngoại thất, Thời gian thực hiện : 10 đến 15 ngày (kể từ ngày thống nhất giai đoạn 2)
- Trình bày phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất (nếu có)
- Chỉnh sửa và đi đến thống nhất phương án thiết kế ngoại thất, nội thất
* Giai đoạn này được phép chỉnh sửa không quá 3 lần, mỗi lần cách nhau 3 ngày.
GIAI ĐOẠN 4 : TRIỂN KHAI BẢN VẼ KỸ THUẬT
Thời gian thực hiện : 10 đến 20 ngày (tùy theo quy mô công trình)
- Triển khai bản vẽ kiến trúc :
- Các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình
- Chi tiết kiến trúc, kỹ thuật công trình (vệ sinh, cầu thang, sê nô, ...)
- Chỉ định vật liệu, màu sắc công trình
- Triển khai bản vẽ nội thất (nếu có) :
- Mặt bằng bố trí vật dụng nội thất các tầng
- Mặt bằng bố trí trần
- Mặt bằng lát gạch
- Chi tiết vách trang trí các phòng
- Triển khai bản vẽ kết cấu:
- Mặt bằng bố trí móng, cọc, dầm, sàn
- Bản vẽ chi tiết kết cấu móng, cọc, dầm, sàn
- Chi tiết bố trí thép cầu thang, tam cấp, sê nô, lanh tô,...
- Bản tổng hợp khối lượng cốt thép
- Bản vẽ điện, nước
- Bản vẽ bố trí đấu nối điện
- Bản vẽ bố trí vị trí công tắc, ổ cắm, đèn, thiết bị
- Bản vẽ bố trí đèn trần
- Bản vẽ mặt bằng cấp nước
- Bản vẽ mặt bằng thoát nước
- Bảng tổng hợp vật tư điện, nước
- Lập hồ sơ dự toán công trình
GIAI ĐOẠN 5 : BÀN GIAO HỒ SƠ VÀ QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
Bao gồm:
- 01 bộ phối cảnh thiết kế ngoại thất
- 01 bộ phối cảnh thiết kế nội thất (nếu có)
- 03 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, khổ giấy A3 trắng đen:
- Kiến trúc
- Điện nước
- Kết cấu
- 02 bộ dự toán công trình
- 01 Giấy phép xây dựng bản chính (nếu có)
- Đĩa CD lưu hồ sơ thiết kế (định dạng PDF và hình ảnh)
- Quyết toán 100% hợp đồng
* KHÁCH HÀNG CẦN LƯU Ý :
Kể từ ngày thống nhất phương án phối cảnh :
- Sau 30% thời gian, nếu khách hàng thay đổi thiết kế phải chịu thêm 20% chi phí thiết kế
- Sau 60% thời gian, nếu khách hàng thay đổi thiết kế phải chịu thêm 40% chi phí thiết kế
- Sau 80% thời gian, nếu khách hàng thay đổi thiết kế phải chịu thêm 60% chi phí thiết kế
* Bản quy trình này có thể được thay đổi và công bố mà không cần báo trước.